9440 Rue PHILIPPE GIROUX · Mirabel
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 122,4 m² · constr. 2013 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 410 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635517535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
74005635517535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 151 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 447 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 107 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 465 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 401 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 643 098 $ Poids 92 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 280 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 630 375 $ Poids 92 % |
| 5 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 305 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 516 626 $ Poids 92 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 567 588 $ Poids 90 % |
| 7 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 275 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 689 174 $ Poids 87 % |
| 8 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 443 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 806 199 $ Poids 82 % |
| 9 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 166 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 458 249 $ Poids 80 % |
| 10 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 616 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 435 628 $ Poids 80 % |
| 11 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 124 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 078 $ Poids 79 % |
| 12 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 494 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 430 807 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.