9080 Rue PHILIPPE GIROUX · Mirabel
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 163 m² · constr. 2019 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 412 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635517901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
74005635517901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 138 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 854 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 490 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 695 152 $ Poids 88 % |
| 4 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 144 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 631 $ Poids 85 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 522 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 730 359 $ Poids 85 % |
| 6 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 579 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 101 $ Poids 84 % |
| 7 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 471 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 810 516 $ Poids 84 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 589 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 569 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 372 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 696 532 $ Poids 81 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 601 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 629 729 $ Poids 78 % |
| 11 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 503 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 718 $ Poids 77 % |
| 12 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 561 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 385 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.