9500 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 124,4 m² · constr. 2016 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 489 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635518310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
74005635518310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 159 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 476 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 458 346 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 270 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 643 879 $ Poids 92 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 252 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 528 394 $ Poids 91 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 443 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 658 064 $ Poids 90 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 579 595 $ Poids 90 % |
| 7 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 108 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 765 461 $ Poids 84 % |
| 8 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 278 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 704 914 $ Poids 84 % |
| 9 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 495 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 823 491 $ Poids 82 % |
| 10 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 220 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 468 358 $ Poids 82 % |
| 11 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 440 831 $ Poids 81 % |
| 12 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 656 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 446 075 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.