9505 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 149,3 m² · constr. 2016 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 476 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635518347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
74005635518347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 206 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 806 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 307 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 216 385 $ Poids 95 % |
| 3 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 210 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 774 349 $ Poids 92 % |
| 4 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 148 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 836 409 $ Poids 88 % |
| 5 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 430 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 844 618 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 402 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 864 924 $ Poids 84 % |
| 7 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 342 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 842 621 $ Poids 81 % |
| 8 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 678 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 576 232 $ Poids 80 % |
| 9 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 603 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 778 564 $ Poids 80 % |
| 10 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 708 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 536 746 $ Poids 77 % |
| 11 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 634 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 366 $ Poids 77 % |
| 12 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 789 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 569 182 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.