9490 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 145,2 m² · constr. 2015 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 511 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635518562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
74005635518562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 199 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 759 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 253 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 212 311 $ Poids 96 % |
| 3 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 138 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 820 832 $ Poids 93 % |
| 4 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 173 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 791 717 $ Poids 93 % |
| 5 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 414 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 830 022 $ Poids 88 % |
| 6 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 330 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 828 060 $ Poids 86 % |
| 7 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 401 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 850 408 $ Poids 85 % |
| 8 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 575 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 763 769 $ Poids 84 % |
| 9 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 163 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 513 419 $ Poids 82 % |
| 10 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 219 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 088 $ Poids 81 % |
| 11 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 640 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 565 416 $ Poids 81 % |
| 12 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 429 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.