12385 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 198,2 m² · constr. 2019 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 588 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635520051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
74005635520051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 48 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 905 164 $ Poids 99 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 82 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 892 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 511 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 861 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 203 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 720 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 318 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 887 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 472 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +64 757 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 806 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 48 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 480 $ Poids 57 % |
| 8 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 533 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 242 $ Poids 54 % |
| 9 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 468 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 572 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 770 022 $ Poids 53 % |
| 10 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 83 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −62 031 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 838 023 $ Poids 51 % |
| 11 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 362 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 667 451 $ Poids 50 % |
| 12 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 63 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 945 768 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.