12380 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 127,6 m² · constr. 2020 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 538 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635520196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
74005635520196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 212 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 638 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 291 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 460 950 $ Poids 96 % |
| 3 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 286 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 596 $ Poids 95 % |
| 4 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 243 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 455 088 $ Poids 94 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 285 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 474 511 $ Poids 93 % |
| 6 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 248 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 462 290 $ Poids 91 % |
| 7 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 356 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 679 430 $ Poids 91 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 473 710 $ Poids 88 % |
| 9 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 404 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 848 117 $ Poids 87 % |
| 10 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 398 $ Poids 84 % |
| 11 | , Mirabel 2026-06-16 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 566 259 $ Poids 82 % |
| 12 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 478 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 599 336 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.