12375 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 115,1 m² · constr. 2015 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 456 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635520291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
74005635520291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 404 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 630 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 713 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 320 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 427 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 307 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 480 251 $ Poids 74 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 312 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 441 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 241 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 495 $ Poids 71 % |
| 7 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 781 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 618 801 $ Poids 68 % |
| 8 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 442 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 792 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 790 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 438 928 $ Poids 66 % |
| 11 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 289 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 423 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 656 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 456 517 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.