12355 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 199 m² · constr. 2016 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 613 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635520681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
74005635520681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 83 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 893 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 126 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 491 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 850 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 224 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 712 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 288 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +68 331 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 878 334 $ Poids 61 % |
| 6 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 520 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 797 392 $ Poids 59 % |
| 7 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 105 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 797 019 $ Poids 57 % |
| 8 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 35 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −60 649 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 827 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 714 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 516 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 274 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 761 374 $ Poids 51 % |
| 11 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 1 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 571 $ Poids 48 % |
| 12 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 367 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 758 560 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.