12350 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 104,1 m² · constr. 2016 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635520727400012350
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
74005635520727400012350
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 749 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 741 029 $ Poids 77 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 688 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 645 631 $ Poids 72 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 814 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 650 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 969 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 701 332 $ Poids 65 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 382 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 604 358 $ Poids 58 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 688 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 804 191 $ Poids 56 % |
| 7 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 801 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 529 580 $ Poids 53 % |
| 8 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 978 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 484 919 $ Poids 52 % |
| 9 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 863 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 577 974 $ Poids 49 % |
| 10 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 277 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 480 $ Poids 47 % |
| 11 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 754 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 595 496 $ Poids 46 % |
| 12 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 722 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.