12430-12434 Rue DOCTEUR PIERRE Z MIGNAULT · Mirabel
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 217,9 m² · constr. 2017 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 718 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635521001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
74005635521001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 428 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 892 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 46 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 940 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 148 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 863 972 $ Poids 78 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 169 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 299 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 930 474 $ Poids 59 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 75 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −7 242 $ | 833 765 $ Poids 56 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 112 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +70 177 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 749 034 $ Poids 51 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 113 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 976 774 $ Poids 42 % |
| 8 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 296 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +84 820 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 920 969 $ Poids 26 % |
| 9 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 592 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 1 076 083 $ Poids 26 % |
| 10 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 479 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +68 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 528 $ Poids 25 % |
| 11 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 683 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 902 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 680 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 859 177 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.