8635 Rue GEORGES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 104,1 m² · constr. 2019 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635521466500018635
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
74005635521466500018635
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 653 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 752 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 596 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 655 531 $ Poids 75 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 778 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +21 704 $ | 659 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 933 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 711 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 296 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 614 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 592 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 815 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 705 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 536 360 $ Poids 57 % |
| 8 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 881 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 492 404 $ Poids 56 % |
| 9 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 768 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 585 954 $ Poids 53 % |
| 10 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 662 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 604 234 $ Poids 48 % |
| 11 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 211 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 776 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 627 422 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.