8639 Rue GEORGES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 91,7 m² · constr. 2019 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635521466500018639
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
74005635521466500018639
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 705 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 505 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 653 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 709 025 $ Poids 56 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 778 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge +21 704 $ | 623 391 $ Poids 48 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 933 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 671 068 $ Poids 46 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 768 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 555 610 $ Poids 31 % |
| 6 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 593 971 $ Poids 29 % |
| 7 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 949 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 168 806 $ Poids 19 % |
| 8 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 379 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 370 $ Poids 18 % |
| 9 | 8915, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-06-19 · 857 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −51 989 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 710 987 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.