8657 Rue GEORGES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 93,2 m² · constr. 2020 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635521478700018657
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
74005635521478700018657
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 684 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 511 157 $ Poids 76 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 633 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 717 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 766 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge +24 804 $ | 630 851 $ Poids 53 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 920 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 679 465 $ Poids 50 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 747 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 561 940 $ Poids 35 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 571 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −63 471 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 781 718 $ Poids 35 % |
| 7 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 600 917 $ Poids 33 % |
| 8 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 934 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 170 598 $ Poids 22 % |
| 9 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 371 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +835 $ | 188 345 $ Poids 21 % |
| 10 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 176 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −52 189 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 768 442 $ Poids 18 % |
| 11 | 8915, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-06-19 · 845 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 718 373 $ Poids 13 % |
| 12 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 182 850 $ (1 661 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 201 653 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.