12470-12474 Rue DOCTEUR PIERRE Z MIGNAULT · Mirabel
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 215,4 m² · constr. 2011 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 703 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635521721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
74005635521721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 394 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 861 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 91 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 908 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 131 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 835 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 203 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 899 586 $ Poids 62 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 130 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −28 968 $ | 807 658 $ Poids 57 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 148 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 725 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 99 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 948 293 $ Poids 43 % |
| 8 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 251 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +79 889 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 895 338 $ Poids 28 % |
| 9 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 575 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 1 045 798 $ Poids 27 % |
| 10 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 529 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 921 579 $ Poids 25 % |
| 11 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 652 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 747 $ Poids 25 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 622 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 833 843 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.