8770-8774 Rue JEAN LEO ROCHON · Mirabel
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 213,5 m² · constr. 2012 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 735 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635521837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
74005635521837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 341 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 135 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 908 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 183 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 836 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 254 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 025 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 899 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 173 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 807 949 $ Poids 57 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 131 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 725 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 152 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 948 470 $ Poids 44 % |
| 8 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 200 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 895 040 $ Poids 30 % |
| 9 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 522 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 1 045 662 $ Poids 29 % |
| 10 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 509 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +60 069 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 921 447 $ Poids 27 % |
| 11 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 599 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 875 962 $ Poids 26 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 578 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 834 494 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.