8780 Rue GEORGES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 164,5 m² · constr. 2021 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 448 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635523000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
74005635523000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 355 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 705 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 314 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 384 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 040 $ Poids 93 % |
| 4 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 180 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 821 151 $ Poids 92 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 354 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 740 898 $ Poids 91 % |
| 6 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 318 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 577 507 $ Poids 90 % |
| 7 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 264 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 638 178 $ Poids 88 % |
| 8 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 96 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 705 959 $ Poids 86 % |
| 9 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 366 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 822 484 $ Poids 83 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 213 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 667 520 $ Poids 83 % |
| 11 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 307 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 620 065 $ Poids 83 % |
| 12 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 397 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 866 106 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.