8790 Rue GEORGES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 164,5 m² · constr. 2022 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 423 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635523001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
74005635523001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 355 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 708 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 317 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 665 290 $ Poids 93 % |
| 4 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 181 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 824 826 $ Poids 92 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 354 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 744 543 $ Poids 91 % |
| 6 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 321 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 580 267 $ Poids 90 % |
| 7 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 270 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 641 031 $ Poids 88 % |
| 8 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 93 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 179 $ Poids 86 % |
| 9 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 376 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 826 659 $ Poids 83 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 216 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 670 470 $ Poids 83 % |
| 11 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 388 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 870 081 $ Poids 83 % |
| 12 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 310 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 622 955 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.