8870-8874 Rue GEORGES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
1 167 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 356,1 m² · constr. 2024 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 782 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635523038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
74005635523038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 378 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +129 980 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 105 063 $ Poids 40 % |
| 2 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 278 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 100 115 $ Poids 27 % |
| 3 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 400 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 132 121 $ Poids 25 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 468 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +178 358 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 383 312 $ Poids 23 % |
| 5 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 396 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +89 933 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 153 519 $ Poids 18 % |
| 6 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 406 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 1 122 529 $ Poids 12 % |
| 7 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 534 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge +57 280 $ | 1 085 285 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.