8799 Rue GEORGES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 91,5 m² · constr. 2020 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635523521300018799
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
74005635523521300018799
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 563 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 506 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 519 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 712 002 $ Poids 59 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 701 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge +24 804 $ | 625 911 $ Poids 50 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 853 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 673 887 $ Poids 48 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 623 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 557 780 $ Poids 34 % |
| 6 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 958 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 596 331 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.