8840-8844 Rue JEAN LEO ROCHON · Mirabel
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 211,6 m² · constr. 2012 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 683 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635523910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
74005635523910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 210 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 260 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 903 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 320 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 832 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 384 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 588 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 894 888 $ Poids 64 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 161 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 722 148 $ Poids 58 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 292 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 804 619 $ Poids 56 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 289 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 944 723 $ Poids 44 % |
| 8 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 385 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 1 041 410 $ Poids 32 % |
| 9 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 97 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +72 393 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 891 292 $ Poids 31 % |
| 10 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 466 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 872 523 $ Poids 28 % |
| 11 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 460 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 917 655 $ Poids 28 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 488 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 831 564 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.