9165 Rue PHILIPPE GIROUX · Mirabel
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 129,6 m² · constr. 2020 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635526197400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
74005635526197400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 83 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 375 $ Poids 100 % |
| 2 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 4 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 3 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 217 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 795 858 $ Poids 92 % |
| 4 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 431 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 458 436 $ Poids 90 % |
| 5 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 333 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 854 009 $ Poids 89 % |
| 6 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 357 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 684 721 $ Poids 89 % |
| 7 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 434 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 465 601 $ Poids 88 % |
| 8 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 249 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 737 172 $ Poids 87 % |
| 9 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 569 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 464 499 $ Poids 86 % |
| 10 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 566 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 643 165 $ Poids 86 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 388 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 600 934 $ Poids 86 % |
| 12 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 68 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.