9170 Rue PHILIPPE GIROUX · Mirabel
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 109,9 m² · constr. 2019 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 422 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635526686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
74005635526686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 267 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 772 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 370 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 672 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 447 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 504 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 627 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +21 704 $ | 676 277 $ Poids 80 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 375 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 629 378 $ Poids 77 % |
| 6 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 750 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 730 789 $ Poids 75 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 175 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 836 073 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 396 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 618 057 $ Poids 73 % |
| 9 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 556 894 $ Poids 70 % |
| 10 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 288 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 600 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 109 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 44 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 456 487 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.