9465 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 137 m² · constr. 2013 · terrain 1 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635528086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
74005635528086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 206 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 267 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 824 $ Poids 96 % |
| 3 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 196 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 493 018 $ Poids 93 % |
| 4 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 267 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 474 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 269 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 798 936 $ Poids 90 % |
| 6 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 282 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 204 163 $ Poids 87 % |
| 7 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 333 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 821 376 $ Poids 83 % |
| 8 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 455 250 $ Poids 82 % |
| 9 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 644 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 734 179 $ Poids 80 % |
| 10 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 484 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 830 $ Poids 80 % |
| 11 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 620 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 450 $ Poids 80 % |
| 12 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 255 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 598 300 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.