9455 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 7 686 $/m² · 62,7 m² · constr. 2013 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635528094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
74005635528094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 109 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 116 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 969 $ Poids 93 % |
| 3 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 99 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 450 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 010 $ Poids 88 % |
| 5 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 668 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 410 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 705 m · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 415 399 $ Poids 78 % |
| 7 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 115 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 613 m · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 429 476 $ Poids 68 % |
| 9 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 850 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 12925, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-11-20 · 847 m · Vendu 435 000 $ (6 713 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 9400, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-03-21 · 97 m · Vendu 461 000 $ (7 203 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 748 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 515 761 $ Poids 59 % |
| 12 | 12127, Paul-Sauvé Street, Mirabel 2025-05-02 · 455 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 361 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.