12670-12674 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 218,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 721 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635529213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
74005635529213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 465 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 868 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 867 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 915 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 946 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 841 430 $ Poids 54 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 719 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 731 902 $ Poids 40 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 889 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −28 968 $ | 813 792 $ Poids 39 % |
| 6 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 988 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 634 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 907 759 $ Poids 38 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 913 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 955 196 $ Poids 29 % |
| 8 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 253 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +78 317 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 1 053 630 $ Poids 29 % |
| 9 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 301 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 609 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 839 239 $ Poids 23 % |
| 11 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 618 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +70 845 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 928 563 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.