12680 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 103,7 m² · constr. 2011 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635529433000012680
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
74005635529433000012680
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 259 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 721 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 445 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 627 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 266 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 729 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 633 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 811 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 682 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 152 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 517 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 76 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 229 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 783 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 785 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 603 143 $ Poids 58 % |
| 10 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 426 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 579 980 $ Poids 53 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 523 052 $ Poids 52 % |
| 12 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 600 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 587 175 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.