8495 Rue PIERRE REMY GAGNIER · Mirabel
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 207,6 m² · constr. 2018 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 573 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635530411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
74005635530411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 151 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 921 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 484 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 875 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 188 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 910 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 64 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 850 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 271 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 733 977 $ Poids 61 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 178 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 819 334 $ Poids 58 % |
| 7 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 273 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +87 166 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 904 519 $ Poids 50 % |
| 8 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 584 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +85 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 307 $ Poids 47 % |
| 9 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 73 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 960 384 $ Poids 46 % |
| 10 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 333 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 904 102 $ Poids 33 % |
| 11 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 680 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 1 057 150 $ Poids 30 % |
| 12 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 649 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 931 633 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.