8505 Rue PIERRE REMY GAGNIER · Mirabel
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 179,6 m² · constr. 2018 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 547 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635530423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
74005635530423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 196 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 845 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 255 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 843 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 258 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 146 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 858 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 575 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 666 $ Poids 79 % |
| 6 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 572 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 177 $ Poids 74 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 477 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 629 970 $ Poids 72 % |
| 9 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 393 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 726 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 371 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 219 $ Poids 68 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 473 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 596 011 $ Poids 67 % |
| 12 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 411 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 687 880 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.