8880 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 129,8 m² · constr. 2014 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 493 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635530711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
74005635530711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 372 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 624 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 386 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 450 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 451 057 $ Poids 91 % |
| 4 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 445 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 506 624 $ Poids 91 % |
| 5 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 732 $ Poids 89 % |
| 6 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 445 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 723 $ Poids 89 % |
| 7 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 401 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 831 798 $ Poids 87 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 463 492 $ Poids 84 % |
| 9 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 492 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 900 $ Poids 84 % |
| 10 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 676 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 857 $ Poids 81 % |
| 11 | , Mirabel 2026-06-16 · 632 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 402 $ Poids 79 % |
| 12 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 634 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 586 063 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.