8890-8892 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 148,6 m² · constr. 2014 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 571 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635530723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
74005635530723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 482 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 562 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 511 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 569 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 570 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 213 718 $ Poids 86 % |
| 4 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 500 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 529 984 $ Poids 85 % |
| 5 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 399 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −11 414 $ | 589 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 436 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 616 112 $ Poids 84 % |
| 7 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 504 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 560 618 $ Poids 82 % |
| 8 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 652 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 769 087 $ Poids 78 % |
| 9 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 896 $ Poids 78 % |
| 10 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 719 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 645 $ Poids 77 % |
| 11 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 853 $ Poids 75 % |
| 12 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 366 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 669 960 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.