12304 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 92,6 m² · constr. 2016 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635530787600012304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
74005635530787600012304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 826 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 500 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 786 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 701 137 $ Poids 54 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 734 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 616 705 $ Poids 52 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 888 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 663 596 $ Poids 50 % |
| 5 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 699 $ Poids 32 % |
| 6 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 879 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 549 832 $ Poids 31 % |
| 7 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 928 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −758 $ | 167 154 $ Poids 21 % |
| 8 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 536 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 184 549 $ Poids 18 % |
| 9 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-12-04 · 990 m · Vendu 680 000 $ (6 176 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 752 989 $ Poids 17 % |
| 10 | 8915, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-06-19 · 804 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 704 169 $ Poids 13 % |
| 11 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-07-10 · 990 m · Vendu 182 850 $ (1 661 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −914 $ | 197 497 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.