8765-8767 Rue JEAN LEO ROCHON · Mirabel
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 178,8 m² · constr. 2011 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 678 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635531377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
74005635531377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 290 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 814 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 113 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 815 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 181 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 661 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 512 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 735 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 179 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 825 282 $ Poids 80 % |
| 6 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 554 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 510 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 701 158 $ Poids 77 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 437 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 607 834 $ Poids 74 % |
| 9 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 283 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 702 235 $ Poids 72 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 348 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −19 974 $ | 635 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 437 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 575 272 $ Poids 69 % |
| 12 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 350 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 665 682 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.