8920 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 215,7 m² · constr. 2011 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 608 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635531748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
74005635531748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 316 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 862 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 210 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 908 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 213 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 835 901 $ Poids 75 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 314 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 162 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 900 287 $ Poids 60 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 249 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −28 968 $ | 808 183 $ Poids 56 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 217 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 726 245 $ Poids 52 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 193 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 948 885 $ Poids 43 % |
| 8 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 164 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +80 480 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 895 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 517 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 1 046 470 $ Poids 28 % |
| 10 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 569 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 290 $ Poids 26 % |
| 11 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 584 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +64 459 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 922 177 $ Poids 25 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 508 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 834 305 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.