8805-8809 Rue JEAN LEO ROCHON · Mirabel
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 210,4 m² · constr. 2014 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 715 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635532423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
74005635532423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 263 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 864 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 223 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 910 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 256 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 838 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 341 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 900 436 $ Poids 66 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 183 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 726 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 261 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 809 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 229 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 950 206 $ Poids 45 % |
| 8 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 115 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +70 026 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 895 825 $ Poids 32 % |
| 9 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 457 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 1 046 955 $ Poids 32 % |
| 10 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 520 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 877 660 $ Poids 28 % |
| 11 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 531 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 922 580 $ Poids 28 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 490 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 836 874 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.