8815-8819 Rue JEAN LEO ROCHON · Mirabel
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 219,3 m² · constr. 2014 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 705 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635532435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
74005635532435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 245 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 882 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 238 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 930 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 274 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 854 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 357 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 568 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 921 218 $ Poids 55 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 275 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 825 356 $ Poids 53 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 187 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +72 652 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 742 059 $ Poids 49 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 247 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 967 760 $ Poids 41 % |
| 8 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 439 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 1 066 870 $ Poids 27 % |
| 9 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 502 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 893 772 $ Poids 26 % |
| 10 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 478 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 850 596 $ Poids 25 % |
| 11 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 526 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 940 342 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.