8990-8992 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 280,5 m² · constr. 2013 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 705 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635532799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
74005635532799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 569 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 176 240 $ Poids 60 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 324 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 955 958 $ Poids 53 % |
| 4 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 343 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 995 032 $ Poids 29 % |
| 5 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 261 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −53 621 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 953 271 $ Poids 22 % |
| 6 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 315 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −64 577 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 984 435 $ Poids 17 % |
| 7 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 422 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +74 468 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 941 372 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.