8845-8849 Rue JEAN LEO ROCHON · Mirabel
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 206 m² · constr. 2013 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 714 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635533450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
74005635533450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 192 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 851 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 284 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 895 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 405 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 885 987 $ Poids 70 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 208 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 715 399 $ Poids 64 % |
| 5 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 327 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −48 554 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 827 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 320 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −21 726 $ | 798 425 $ Poids 56 % |
| 7 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 41 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +83 662 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 882 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 500 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +81 650 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 801 617 $ Poids 51 % |
| 9 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 299 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 937 603 $ Poids 45 % |
| 10 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 51 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 696 $ Poids 35 % |
| 11 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 386 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 995 $ Poids 35 % |
| 12 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 512 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 910 140 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.