8900-8904 Rue JEAN LEO ROCHON · Mirabel
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 214,7 m² · constr. 2012 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 704 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635533519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
74005635533519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 110 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 360 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 910 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 409 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 838 218 $ Poids 70 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 483 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 827 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 902 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 393 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 810 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 260 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 727 628 $ Poids 53 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 381 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 950 837 $ Poids 41 % |
| 8 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 305 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 1 048 347 $ Poids 31 % |
| 9 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 56 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 897 407 $ Poids 29 % |
| 10 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 368 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 878 135 $ Poids 29 % |
| 11 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 503 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 923 842 $ Poids 26 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 396 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 836 344 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.