12505 Rue DOCTEUR BONIFACE LABONTE · Mirabel
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 181,1 m² · constr. 2012 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 611 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635536602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
74005635536602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 345 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 711 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 823 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 459 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 668 234 $ Poids 79 % |
| 4 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 598 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 744 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 665 646 $ Poids 74 % |
| 6 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 586 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 834 984 $ Poids 73 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 602 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 709 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 371 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 710 035 $ Poids 68 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 619 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 615 054 $ Poids 65 % |
| 10 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 307 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 873 799 $ Poids 61 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 626 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 582 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 135 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −63 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 408 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.