12470-12472 Rue DOCTEUR BONIFACE LABONTE · Mirabel
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 161 m² · constr. 2011 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635537081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
74005635537081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 253 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 817 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 131 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 219 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 612 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 663 298 $ Poids 84 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 438 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 776 735 $ Poids 84 % |
| 6 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 647 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 574 788 $ Poids 82 % |
| 7 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 413 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 666 789 $ Poids 80 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 655 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 543 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 606 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 696 867 $ Poids 80 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 650 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −19 974 $ | 603 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 560 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 631 249 $ Poids 77 % |
| 12 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 630 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 584 399 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.