9365 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
677 400 $
Autre · 7 199 $/m² · 94,1 m² · constr. 2014 · terrain 17 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 477 m²
Frontage
161,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 983 100 $
Rôle antérieur 3 266 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635538063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 279 200 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
3 266 900 $
ID provincial
74005635538063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 193 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 499 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 9170-9172, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-04-16 · 245 m · Vendu 645 000 $ (7 338 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 684 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 9180-9182, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-12-17 · 251 m · Vendu 598 000 $ (6 667 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 671 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 279 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 699 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 9605-9607, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-09-15 · 379 m · Vendu 640 500 $ (6 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 706 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 8905-8907, rue M. J. Drapeau, Mirabel 2025-11-27 · 514 m · Vendu 682 000 $ (6 533 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 701 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 730 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 661 568 $ Poids 61 % |
| 8 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 637 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 614 863 $ Poids 60 % |
| 9 | 8815-8817, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2025-05-23 · 611 m · Vendu 627 000 $ (7 174 $/m²) 87,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 691 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 8639, rue Georges-Villeneuve, Mirabel 2025-04-09 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 392 383 $ Poids 50 % |
| 11 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 163 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 548 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 724 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 945 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.