8965 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 118,6 m² · constr. 2011 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 477 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635542276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
74005635542276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 410 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 626 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 150 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 425 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 435 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 657 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 671 476 $ Poids 79 % |
| 5 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 453 334 $ Poids 79 % |
| 6 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 486 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 424 286 $ Poids 78 % |
| 7 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 422 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 588 298 $ Poids 77 % |
| 8 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 509 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 476 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 438 238 $ Poids 76 % |
| 10 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 714 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 615 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 349 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 419 995 $ Poids 74 % |
| 12 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 395 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.