8995 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 168 m² · constr. 2011 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 518 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635543301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
74005635543301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 57 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 792 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 450 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 788 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 678 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 583 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 712 028 $ Poids 84 % |
| 5 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 610 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 636 468 $ Poids 83 % |
| 6 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 537 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 587 784 $ Poids 83 % |
| 7 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 319 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 680 729 $ Poids 81 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 539 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 556 115 $ Poids 79 % |
| 9 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 468 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −19 974 $ | 616 041 $ Poids 79 % |
| 10 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 286 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 641 927 $ Poids 79 % |
| 11 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 327 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 224 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 524 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 835 521 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.