9045 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 154,1 m² · constr. 2013 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 505 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635543349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
74005635543349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 261 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 216 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 473 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 807 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 566 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 536 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 555 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 576 841 $ Poids 85 % |
| 5 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 562 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 567 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 506 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −14 267 $ | 596 340 $ Poids 84 % |
| 7 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 461 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 802 $ Poids 84 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 603 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 569 781 $ Poids 83 % |
| 9 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 122 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 768 974 $ Poids 82 % |
| 10 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 593 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 655 521 $ Poids 82 % |
| 11 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 323 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 659 489 $ Poids 80 % |
| 12 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 609 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 615 455 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.