9085 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 117,1 m² · constr. 2011 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 487 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635544376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
74005635544376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 414 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 622 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 571 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 667 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 297 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 433 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 50 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 987 $ Poids 80 % |
| 5 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 708 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 543 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 239 $ Poids 80 % |
| 7 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 300 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 450 498 $ Poids 80 % |
| 8 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 616 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 611 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 477 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 672 395 $ Poids 77 % |
| 10 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 518 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 767 773 $ Poids 76 % |
| 11 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 394 028 $ Poids 73 % |
| 12 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 566 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 421 625 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.