9095 Rue WILFRID GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 194,6 m² · constr. 2011 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 542 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635544387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
74005635544387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 476 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 861 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 56 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 820 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 597 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 851 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 381 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 688 947 $ Poids 73 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 201 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 850 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 611 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 769 637 $ Poids 62 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 620 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 689 117 $ Poids 56 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 613 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 915 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 734 765 $ Poids 54 % |
| 9 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 347 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 733 698 $ Poids 52 % |
| 10 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 597 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 637 167 $ Poids 49 % |
| 11 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 511 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −28 968 $ | 771 202 $ Poids 49 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 554 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge −19 974 $ | 664 664 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.