12580-12582 Rue DOCTEUR BONIFACE LABONTE · Mirabel
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 291,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 717 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635545525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
74005635545525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 528 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 929 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 251 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 171 519 $ Poids 61 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 590 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +99 008 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 954 568 $ Poids 40 % |
| 4 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 96 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 989 398 $ Poids 31 % |
| 5 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 27 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 946 453 $ Poids 28 % |
| 6 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 117 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 977 080 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.