9345 Rue GEORGES GUILBAULT · Mirabel
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 156,2 m² · constr. 2013 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 538 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635546558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
74005635546558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 210 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 218 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 398 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 812 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 407 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 773 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 323 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 871 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 712 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 659 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 727 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 571 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 734 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 540 705 $ Poids 78 % |
| 8 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 476 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 663 671 $ Poids 77 % |
| 9 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 631 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 627 864 $ Poids 77 % |
| 10 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 619 612 $ Poids 76 % |
| 11 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 713 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 580 900 $ Poids 76 % |
| 12 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 474 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 462 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.