9350 Rue GEORGES GUILBAULT · Mirabel
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 160,6 m² · constr. 2012 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 573 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635547030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
74005635547030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 347 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 820 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 178 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 220 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 422 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 681 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 665 897 $ Poids 81 % |
| 5 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 660 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 625 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 703 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 576 996 $ Poids 79 % |
| 7 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 457 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 669 213 $ Poids 79 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 711 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 545 749 $ Poids 77 % |
| 9 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 676 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 699 646 $ Poids 77 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 693 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 605 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 611 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 633 425 $ Poids 75 % |
| 12 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 316 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 879 427 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.